background
Breng bod uit
Te koop

Tuinstraat 9 1271 BP Huizen

Vraagprijs 1.350.000 k.k.
Wonen
328 m²
Perceel
637 m²
Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Bouwjaar
2000
SCROLL
Rietgedekte woonboerderij met een woonoppervlak van 328 m², gelegen in het Oude Dorp van Huizen is oorspronkelijk gebouwd in 1875 en in 2000 geheel opnieuw opgetrokken. De woning beschikt over een riante begane grond en 1e verdieping, een zeer ruim souterrain alsmede een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Op het perceel staan een vrijstaande stenen garage met ruime kelder, een ruime veranda, een luxueuze kas (2021) met een Farmbot (robotinstallatie) en een separate berging.


Indeling:

Begane grond: 
Entree aan de zijkant van de woning. Ruime hal met toiletruimte, gaderobe, toegang tot het souterrain en de ruime bijkeuken met grote kastenwand, pantry met granito werkblad en deur naar de zijtuin. 
Grote en sfeervolle woon-/eetkeuken met balken plafond, een hardstenen werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur (o.a. en cooker, boiler en vaatwasser) en een riante AGA. Dit klassiek AGA-model beschikt over 4 ovens, aangevuld met een Siemens inductieplaat, Gaggenau grill plaat en een royale afzuiging. De hal en woon-/eetkeuken zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. 
Riante en sfeervolle woonkamer (ca. 50 m²) met eiken vloer, een fraaie schouw met houtkachel en openslaande deuren naar de zijtuin. Werkkamer (mogelijk slaapkamer) met een kastenwand, schouw en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping: 
Overloop met dakvenster, wasruimte met stortbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Grote ouderslaapkamer met eiken vloer, twee dakkapellen en inbouwkast. Deze slaapkamer is relatief eenvoudig te verbouwen tot twee slaapkamers. Slaapkamer met dakkapel, wastafel, bergruimte achter de knieschotten en luik naar een kleine vliering. 
Een ruime badkamer met dakkapel, tegelvloer met vloerverwarming, douchecabine met diverse stralers, hangend toilet, dubbele wastafels en een bubbelbad. De badkamer is bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer, alsook vanaf de overloop.

Souterrain: 
Het souterrain is verdeeld in diverse kamers. Een zeer ruime multifunctionele ruimte met toegang tot een extra bergruimte, alsmede een fitness ruimte met sauna, een 2e bergruimte en een technische ruimte met het HR WTW-systeem, de cv-installatie, boiler, ontkalker en het centrale stofzuigsysteem. Het souterrain is ook middels een trap aan de buitenzijde van het huis bereikbaar. 

Tuin: 
De tuin is grotendeels gelegen op het Zuid-Westen en beschikt over veel privacy. In de tuin staat er een vrijstaande stenen garage met kelder, aangebouwde riante veranda met houtkachel en in de zijtuin een kas met een Farm bot, alsmede een tweede berging. 
Er is een beregeningsinstallatie en rondom het woonhuis is er een afwateringssysteem aangelegd, welke het regenwater afvoert naar twee ondergrondse waterputten. Via de Keucheniusstraat is er toegang tot het perceel met parkeerplaats op eigen terrein voor meerdere auto's. 

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2000, maar de boerderij dateert oorspronkelijk uit 1875
- Eerste verdieping is opnieuw in te delen waardoor meerdere slaapkamers ontstaan 
- Het woonhuis heeft een HR WTW-systeem (ThermoAir, 2001), i.c.m. gedeeltelijke vloerverwarming en CV-installatie (Intergas, 2019)
- Warmwater via een royale boiler, cooker en close-in boiler. 
- Waterontharder 
- Centraal stofzuigsysteem
- Bronpomp welke ook in gebruik is als topcooling in de zomer
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 328 m²
- Garage 19,8 m², kelder onder garage 17,7 m²
- Eigen oprit met parkeerplaats voor meerdere auto's
- Perceeloppervlakte 637 m²

Kortom; een zeer uniek en verrassend ruime woonboerderij, welke u zeker dient te bekijken!
Lees de volledige omschrijving

Algemeen

Vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Riet
Liggingen
Beschutte ligging, in centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
328 m²
Externe bergruimte
68 m²
Perceel
637 m²
Inhoud
1.091 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, hr glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, hete lucht verwarming, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler eigendom
CV ketel
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Huizen D 3504
Oppervlakte
512 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceelnaam
Huizen D 3225
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceelnaam
Huizen D 5097
Oppervlakte
8 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwd steen

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kenmerken